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绿色住宅开发应尽快走出误区

群鸟网 | 2015-3-06 14:47
       绿色住宅是我国21世纪住宅建设发展的方向,但目前兴起的绿色住宅开发热潮中,开发商对绿色住宅的理解存在着不少误区。专家呼吁,应尽快引导房地产商走出误区,使绿色住宅健康有序地发展。

  误区之一 绿色住宅就是绿化好。广东省房地产业协会陈之泉会长指出,绿色住宅只拥有绿化系统是远远不够的,绿色住宅是以可持续发展为目标而制定的系统工程,既涵盖住宅工程质量、住宅工程科技含量、建设生态环境、实现现代化物业管理方面,又提倡使用环保型建筑材料、使用清洁型生活能源,提倡住宅功能智能化,提倡资源消耗向循环方向过度,提倡丰富住宅及其环境的文化艺术含量,提倡节水、节电、节气、节材等。

  误区之二 建绿色住宅就是建高档豪华住宅小区。中山大学教授龙国强指出,高档豪华住宅不一定是绿色住宅,倡导建设绿色小区,绝不仅是为少数人服务的,应以人为本,营造一个自然、环保、健康的居住环境。因此,不仅要对中高收入居民提供绿色住宅,普通住房以及经济适用住房,也要按照自然、环保、健康的要求来建设。不同档次的住房质量可能有差别,但对绿色住宅的要求应是一致的。

  误区之三 占地大、容积率低才能建绿色住宅。住宅规模大、容积率低,可以有更多的空地搞绿化。但绿色住宅要求节约能源和资源,特别是用好我国十分有限的土地资源。在建设绿色住宅中,必须十分注意节约用地,合理控制容积率,特别要严格控制耕地的占用,对用地多、容积率低的别墅区也要严格控制,太多的人住在别墅区,我国的土地是承受不起的。

  误区之四 过多崇尚国外建筑风格。广东省房地产协会特约研究员黎向群指出,不少开发商建设绿色住宅动辄就以欧陆风情作为样版,而全然抛弃民族特色的东西。其实,我国不少传统的住宅建筑,如北方的四合院、南方的客家围屋,不仅有合理的通风采光,有各种活动区的分工,而且充满邻里亲情、富有人情味。因而,建设绿色住宅区要将中外优秀建筑风格相结合,做到洋为中用。

  误区之五 绿色住宅只能在城郊开发。郊区在建设绿色住宅方面确有优势,但专家提出,城区绿色住宅建设虽然受开发地段的限制存在诸多困难,然而并不是做不到的。专家认为,在市区建设绿色住宅,必须分两个层次:第一是大环境的治理改造,包括空气、噪音、光、热、垃圾废弃物污染的治理,改善市区内生态环境,这一大环境的改造,必须以政府为主导才能得以实现;第二是绿色住宅区的建设。城市住宅区的开发往往要通过拆迁才能进行,必须有一定的规模,政府规划的引导很重要,而且要协调政府、开发商、住户的利益关系,做到经济效益和环境效益的结合。所以,市宅不是不能建设绿色住区,而是需要创造条件。


  绿色住宅建设的根本出发点在于从资源消耗型转到资源节约型。广东省房地产协会副会长蔡穗声认为,绿色住宅应成为住宅产业升级发展的新方向,而不应只是一个新的概念和卖点。建设真正意义的绿色住宅,需要有关部门制定相应的政策措施。

  第一,制定一个绿色住宅的较为完善的标准。标准应是动态的、开放的、包容性应大一些,要涉及从住宅策划一直到最后的物业管理的全过程,包括绿色技术、社会人文、经济效益等,不要把它做成一个绿色产品的使用规则,而是制定一种效能化的指标;不是指定用哪种,而是规定要达到一个什么效果;针对不同区域、气候、市场定位特点,来确定不同级别的效能化指标,而且同一个指标要有分成不同级别。与此同时,技术标准应量化。

  第二,成立一个专家小组对申请成为绿色住宅的小区进行评估并且予以挂牌认证。目前房地产市场上现有的绿色住宅都是房地产开发商根据各自的开发理念,自行开发建设的,标准不一,结构配置不尽合理。专家根据标准对绿色住宅进行认可,既可规范绿色住宅的建设,也使消费者明明白白消费。

  第三,政府要给绿色住宅的开发商一定的政策引导和优惠。开发商是绿色住宅发展链中的关键环节,开发商的理念和意识是决定绿色住宅成功与否的关键一环。开发商首先应加强绿色意识,依据绿色标准进行住宅开发。实施“绿色”工程,必然会加大开发成本,影响开发商发展绿色住宅的积极性,因此专家建议,在绿色住宅建设的试点过程中,应借鉴国外经验,国家应适当给予优惠政策,调动开发商的积极性。
[责任编辑:fhihgaseg]
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