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梁志天谈样板房设计(六):设计之前先拟定主题

群鸟网 | 2015-4-28 14:22
  去年的时候我们在新加坡做了一个ORCHARD TURN ,也是在新加坡一个地段非常好的地段在做,这个房子也是在新加坡市区里面的中心点,也是一个超高层的建筑,这跟刚才做的擎天半岛一样的,我觉得新加坡他们设计的人我跟他们聊过,这个房子他们觉得他们的目标客户不是一般的新加坡人,一般的新加坡人不会住在这样的地方,而且特别闹,单价也非常贵,这个房子是卖给一般的境外的人,包括一些印尼人,包括一些泰国、一些老外很有钱的人,他的房数不多,所以我做得非常现代,它的景观非常好,所以我们把室内的设计和外面的景观怎么样配合起来,我觉得买个房子的人他不要追求一个非常古典的设计风格,因为本来这个建筑物就是设计得非常现代,而且是住在这么高的超高层里面,所以我用了一个很现代的、很形象的一种情况来做的。你在露台下面可以看到这么好的景观是非常漂亮的一个房子,而且这个房子也 在新加坡里面在高层住宅里面卖得最贵的一个房子了。


  他们的露台是特大的,新加坡其实不太喜欢空调,所以很多时间都是把窗户打开,南北通风的时候还是不错的,这是一个餐厅的位置,后面还有一个露台,这是主人的卧室,这是另外的一个卧室。这是一个主人的卫生间,你看到主人的卫生间景观也是非常漂亮的,所以我们做了一个圆形的按摩浴缸,你躺在那边可以边看电视边看风景,外面没有人可以看到你的。新加坡跟香港不一样的,新加坡的高楼大厦比香港更少,这里的话你真的是“高高在上”,没有人能够看到你,只有“大地在我脚下”的那种感觉了。

  拟定主题。刚才我说样板房都要引发一个话题,所以每一个样板房能够定下一个主题的话,再设计会比较容易一些,对传媒的时候给他一个主题的时候更有一个吸引力。所以每一个房子如果给他一个主题的话。

  这是香港的一个嘉荟轩,这是在湾仔区,太古广场的旁边,是一个老的社区,这个房子是一个公寓一样,这个房屋有两种房屋,一个是不带客厅就是正一个房的,另外是一厅一房的。我们做了两个,因为这个方自在湾仔区是老区,我的客户也希望把它的价钱卖得很贵,我们不把它当成一般的住宅来卖,我们希望它是一个非常有个性的设计酒店,或者是设计公寓来卖。第一个我们做了设计是“沉醉”,这好像酒店房间一样,没有客厅,左边是一个小厨房,右边是一个开放式的卫生间,床是一个非常舒适的双人大床。对面放了一个柜子,把它打开以后是一个酒柜,还有一个沙发在里面。颜色做得非常重,我们叫“沉醉”就是酒红式的感觉,住在这里的人也不是一般的家庭,他可能是一个单身的男子或者是一对夫妇,他们工作非常努力但是也非常享受的一种人。面积约小的时候你的单价能够卖得更贵,反正你不能用单价计算这个房子,这个房子就是一百万就是一百万,两百万就是两百万,不要计算多少钱一个平方米,如果这样算的话很贵,所以这是一个产品,不按单价计算。如果你住一个房子不可能用这么高价买这个房子,这一个艺术品,是一个感受生活的地方。

  这是从卫生间往后看出去的一个角度,如果有这么明显的主题设计的时候,首先你要明白你的目标客户是什么人,他们的心里在想什么,他们的要求是什么。如果你能够打动他们的心的话,不管你卖多少钱一平方米,反正他喜欢就会买。

  同样的一个样板房是嘉荟轩的“甘露”,这也是一个另外的尝试,我们用了一个跟刚才对比非常强的设计,这是用白和银来做的一个样板房。这是一个客厅的部分,右边有两个楼梯,上去的时候是一个卧室。为什么有两个楼梯呢?因为香港有一个建筑的法例,他有飘窗的,离不能少于50公分,这是一个飘窗,大约有一个房间这么长,一个房间大约3米长半米宽,这是1.5平方米,差不多是20平方尺了,如果1万块的时候等于20万了,如果是1.5万的话等于30万了。我们把这个地台提高,提高了50公分,等于它的楼板跟那个飘窗平了,增加他使用的面积,这是一个好处。另外一个好处,提高以后他下面的地方还可以做一些储藏的空间,另外在卫生间里面我们可以做一个沉下去的浴缸,这是我们可以做的一个效果。在设计的时候发展商已经考虑过这个问题,所以他的楼底特别高,如果楼底不高的话这个做不了。

  这个我们特别把它做得跟刚才的“沉醉”完全不一样的,这是用白的颜色来做的,原来那个好像是为男人设计的,这个“甘露”好像是为女士设计的,我们这个设计一般的女士也是很喜欢的。后来我们做完以后再做一些调整,有些女性也是非常喜欢那个黑的,所以现在女性的审美和爱好也是跟男士有相关的。这是一个卫生间,下沉的地方就是浴缸,还有淋浴的地方,因为我们把楼板提高了50公分。都有很多不同的细部在里面。



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