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李晓琳:房产土地使用年限应取消

群鸟网 | 2015-4-23 18:52
  群鸟网:目前国际出逃一些相关房地产政策,对普通人是好事吗?

  李晓琳:老百姓希望房价下降,但不断上升的地价推高了房价,而高地价最终转嫁到了老百姓身上。目前我们出台的调控地价的政策还是太少。

  李晓林:目前地价加上税费,最高已经接近房地产开发总成本的70%。从此次两会政府工作报告中可看出2015年房地产发展有着几大趋势,其一就是政策趋势。2014年中央经济工作会议没有提及房地产调控问题,‘此处无声胜有声’,这就是要将房地产全部交给市场来调节,靠市场的力量解决行业的困境。


关山乳业有限责任公司董事长李晓林


  李晓林认为,前些年政府工作报告相继提出对投资性需求进行遏制,而2015年政府工作报告却强调支持改善性住房需求,这个提法很符合当前的房地产现状,尤其是一线城市。2020年,当中国国民收入翻一番时,人均住房面积也将从30平方米增长至50平方米,届时,中国房地产业将会进入下一个发展阶段。

  如今房地产的发展并不乐观,尤其是在二、三线城市,库存量巨大、销售量走低、价格下跌等问题比比皆是。

  李晓林:我认为,这一状况将会在2019年会发生变化,2019年改善性住房将会释放出巨大的市场需求,现在的房屋库存量预估到那时将会被消化殆尽。”

  李晓林指出,在房地产领域,未来的创新方向一方面是产品功能上的创新,如房地产产品的环保、科技、节能等;而另一方面则是产品类型上的创新,如商业地产、养老地产、旅游地产等。

  李晓林建议先将商业类土地使用年限延长到70年,待到将来时机成熟再取消。据中国经济网记者了解,我国现行土地使用年限分为住宅类70年使用权、商住类50年使用权、商业类40年使用权。基于此,部分商业类项目将面临土地使用权到期的问题,随着房产税的落地,如果土地出让金制度再不做调整,那么双重税费的收缴将增加购房者的负担。

  为了广大房产产权人的预期稳定和信心指数稳健,同时为给政府下一步对我国房地产业政策把控及税制改革新政的制定和实施留出足够的腾挪空间,李晓林建议,先行把各类房产土地使用年限全部统一为70年或者取消,再根据我国的国情和经济社会发展的需要作出相应调整。
[责任编辑:fhihgaseg]
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